• Здание Солигорского райисполкома Здание Солигорского райисполкома
  • Здание автомобильного и железнодорожного вокзаловЗдание автомобильного и железнодорожного вокзалов
  •  ГУ «Республиканская больница спелеолечения» ГУ «Республиканская больница спелеолечения»
  • Знаменитые «соляные» горы (шламохранилища или солеотвалы)Знаменитые «соляные» горы (шламохранилища или солеотвалы)
  • Aрхитектурная композиция на въезде в город, увенчанная кристаллом калийной солиAрхитектурная композиция на въезде в город, увенчанная кристаллом калийной соли
  • Городская панорамаГородская панорама
Главная -  Объявления

Председателям ЖСПК, ПЖСПК, ПЖК и ТС о проведении тематического семинара

03.08.2016

Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 N 536 «О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь» (далее - Указ N 536) изменяется порядок деятельности товариществ собственников (далее - ТС) и организаций застройщиков. Указ N 536 вступил в силу в силу 13 июля 2016 г. (за исключением отдельных положений).

В частности, скорректировано условие, при котором возможно управление общим имуществом жилых домов (далее - общее имущество) непосредственно участниками совместного домовладения: в собственности нескольких участников может быть не более 10 объектов недвижимого имущества (абз. 5 п. 1 Указа N 536). В настоящее время таких объектов может быть не больше 5 (абз. 2 ч. 1 подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков»).

Нововведения коснулись и порядка принятия решений участниками совместного домовладения по некоторым вопросам. Например, решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом будет считаться принятым, если за него проголосуют более 2/3 всех участников совместного домовладения (абз. 9 п. 1 Указа N 536). В настоящее время необходимо большинство голосов присутствующих (принявших участие) на собрании участников совместного домовладения (п. 5 ст. 177 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

Кроме того, решение по вопросам реорганизации и ликвидации ТС или организации застройщиков будет считаться принятым, если за него проголосуют единогласно все члены ТС или организации застройщиков (абз. 12 п. 1 Указа N 536). В настоящее время для принятия решения по таким вопросам достаточно квалифицированного большинства от общего количества голосов членов ТС, а в организации застройщиков необходимо единогласное голосование всех ее членов, присутствовавших на общем собрании или принявших участие в голосовании, проводимом путем письменного опроса (ч. 1 п. 4 ст. 188 ЖК, ч. 2 п. 34 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.03.2015 N 161).

Предусмотрены квалификационные требования к кандидатуре председателя правления ТС или организации застройщиков (далее - председатель) и согласование его кандидатуры местным исполнительным и распорядительным органом (далее - исполком) (абз. 25 п. 1 Указа N 536). Напомним, что аналогичные требования предусмотрены ЖК (ч. 1 п. 1 ст. 191, ч. 2 п. 4 ст. 216 ЖК). Председателем правления может быть гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

Согласование исполкомом кандидатуры председателя будет осуществляться в течение 15 рабочих дней со дня представления установленных документов (абз. 30 п. 1 Указа N 536). В настоящее время данные сроки определяются исполкомами и составляют, как правило, 10 рабочих дней (п. 6 Инструкции о порядке согласования кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков, утвержденной решением Минского районного исполнительного комитета от 29.02.2012 N 1217, и др.).

Отметим, что председателю, который будет исполнять полномочия без согласования, при обнаружении такого факта, будет даваться трехмесячный срок на согласование с исполкомом, о чем последний будет выносить предписание. В случае неисполнения данного требования в указанный срок, полномочия председателя будут прекращаться досрочно, и исполком будет назначать уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (абз. 32 и 33 Указа N 536).

Дополнен перечень случаев, в которых исполкомы будут назначать уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (госзаказчика в сфере ЖКХ). К таким случаям отнесено (абз. 20 п. 1 Указа N 536):
- неоднократное (два и более раза в течение календарного года) нарушение председателем установленных законодательством обязанностей (к его обязанностям относится, например, надлежащее управление общим имуществом);
- невыполнение председателем требования о необходимости прохождения согласования его кандидатуры исполкомом и др.

В отдельных случаях увеличен срок, по истечении которого исполком будет назначать уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. Например, такое назначение будет осуществляться, если участники совместного домовладения - организации, построившие жилой дом для продажи находящихся в нем объектов недвижимости, не приняли решение о выборе способа управления общим имуществом в течение месяца со дня возникновения совместного домовладения (абз. 18 п. 1 Указа N 536) (сейчас - в течение 15 дней) (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков»).

Созданные до 13 июля 2016 г. ТС и организации застройщиков должны привести свои уставы в соответствие с Указом N 536 в течение года с указанной даты (п. 5 и 7 Указа N 536). До приведения уставов в соответствие они будут действовать в части, не противоречащей Указу N 536.

В целях оказания содействия председателям правления ТС или организациям застройщиков в решении названных вопросов, МИПКиПК БНТУ проводит 9 и 10 августа 2016 года обучающие курсы (тематический семинар) «Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома» с выдачей справки об обучении государственного образца (дата занятий может быть перенесена, по мере поступления заявок и согласована индивидуально с Председателями).

Программой тематического семинара предусмотрены следующие вопросы:

  1. Правовые основы управления недвижимостью, ее содержания и обслуживания в жилищной сфере
  2. Охрана труда и охрана окружающей среды
  3. Организация управления ТС (ОЗ) многоквартирного жилого дома
  4. Плата за коммунальные услуги
  5. Устройство и техническая эксплуатация жилых домов и инженерных систем
  6. Делопроизводство при управлении ТС и ОЗ
  7. Финансово-хозяйственное управление деятельностью ТС и ОЗ
  8. Интерактивное изучение технических нормативных правовых актов по строительству и технической эксплуатации жилых домов

Стоимость обучения одного слушателя составляет 69 (шестьдесят девять) рублей 50 (пятьдесят) копеек, которые необходимо в рамках предоплаты перечислить на расчетный счет Института.

Регистрация слушателей состоится с 09.00 часов 08 августа 2016 года до 17.00 часов 9 августа 2016 года по адресу: 223707, г.Солигорск, а/я 156, ул. Козлова, 31, каб. № 4 (3-й этаж в здании РУПС «Белпочта», вход со двора через отдел доставки).

Проезд от автовокзала: автобусом № 1, 3, 15, 25 или маршрутное такси № 04 до остановки «Техникум».

Начало занятий 9 и 10 августа 2016 года в 17.00. При регистрации необходимо предъявить:
- копию документа, удостоверяющую личность (паспорт);
- копию платежного поручения;
- подписанный договор;
- оформленный с вашей стороны акт сдачи-приемки работ (услуг).

Представленный слушателям договор и акт сдачи-приемки работ должны иметь оригинальные печати Вашего ТС или ОЗ.

Об участии в семинаре просим сообщить по тел/факс 8 (0174) 22-67-67, 8 (0174) 22-47-47, 8 (0174) 222-999, 8 (029) 558-19-50, 8 (029) 398-91-42.

ВНИМАНИЕ: Время и дата начала занятий могут быть скорректированы по индивидуальному запросу Председателей ЖСПК, ПЖСПК, ПЖК и ТС.

Возможен перенос даты начала занятий, по мере поступления заявок на обучение.